自己破産していても家やアパート・マンションは借りれる

自己破産していて家やアパート・マンションが借りれるのかという心配があると思います。
結論から言うと借りれます。心配しなくて大丈夫です。
自己破産者や債務整理者が影響を受けるブラック情報は個人信用情報機関に登録されている金融事故情報です。これらはカード発行や融資、割賦の際に照会される情報であって不動産の賃貸契約時などでは照会できません。

保証会社が必要な場合

自己破産で破産宣告したからと言って、家やアパート・マンションが借りれないということはないのですが、過払い請求や利息制限法の金利引き下げによって、サラ金とよばれる消費者金融の一部は不動産の賃貸契約の保証会社に転向しました。クレジットカードを発行する信販会社も新規事業として、不動産の賃貸契約の保証会社を始めました。

しかしながら、保証会社としては個人情報機関に債務状況を問い合わせすることはできません。ですから、金融事故があってブラックであろうが、自己破産していようが保証会社にはわからないのです。ただ注意しておかなければならない点が三つあります。

注意点1.家賃を保証会社に立て替えてもらっていないこと

社団法人「全国賃貸保証業協会(http://jpg.or.jp/)」では滞納情報を加盟社で共有していますので、家賃の延滞を保証会社に立て替えてもらった場合には、99%通りません。1%は間違いもあり得るということです。

登録される内容と登録期間は、氏名、生年月日、旧住所、電話番号、免許証番号等の個人特定番号、保証対象物件名・部屋番号、保証対象物件住所、保証開始日、月額賃料、保証終了日、入金額、代位弁済残高など
情報の登録期間は保証委託契約の終了から5年間(滞納があった場合は債務が消滅して5年間)です。

注意点2.保証会社が信販会社

家賃保証が信販会社の場合、保証契約としてCICへ個人情報を照会します。自己破産から5年以上経っていなければ、少し難しいかもしれません。

信用情報機関に破産情報が載る期間は、免責が確定して5年です。5年経っていなくても、通ったケースは多いです。

注意点3.保証人が保証会社と過去にトラブル

保証会社も付けて連帯保証人も付けるというのはおかしいと思いますが、現状は保証会社と連帯保証人がセットでの賃貸契約になっています。その時、連帯保証人が過去に家賃保証会社に延滞家賃を立て替えてもらっていた、というケースがあります。この場合には、契約者本人に問題が無くても通りません。

住宅の賃貸借契約でしたら、免責確定から5年以上経過していて無職でなければ、保証会社の審査が通る可能性があります。
借りたい物件があなたの収入、職業、保証人、過去の賃貸滞納記録などに問題がなければ普通に審査が通ります。しかしながら、保証会社のカード払いを指定している場合や保証会社が金融系で社内ブラックになっている場合、もしくは官報情報を社内で蓄積している場合は厳しいと思います。

自己破産していても借りれる金融業者

債務整理していても借りれるところ

最後に

不動産屋さんに正直に話して相談した方が、通りやすい保証会社を付けてくれるかもしれません。滞納されてもリスクは保証会社にあって不動産屋は成約すればむしろ手数料が入るので、通りやすい保証物件を案内してくれるはずです。

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